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北京房地产市场低迷,供过于求困局何解?

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新闻来源:网络 时间:2018-10-8 8:56:12 浏览:35

北京的房地产业可能面临供过于求的局面,因为政府计划出售更多的土地,这些土地将提供至少两倍于今年可开发面积的土地,这一数量可能需要两年时间才能被市场吸收。北京低迷的房地产市场面临供过于求的局面,计划在短期内出售66块土地但鉴于目前的气候,分析人士表示,开发商购买更多土地的兴趣依然疲弱。

香港土地委员会透露,上周三,它将提供66块土地,可开发成930万平方米的总楼面面积。这进一步加重了开发商购买土地的兴趣。在信贷紧缩和房价控制措施导致市场低迷的背景下,开发商的购地兴趣进一步减弱。在66幅土地中,34幅用作住宅物业,其余32幅作住宅及商业用途。“乍一看,这个数字真的很吓人。开发商在北京的房地产销售并不好,他们也没有心情购买新的土地,“北京文泰物业管理公司总经理李文晓说。

根据房地产经纪公司Maitian Property的研究,930万平方米的面积将是今年前8个月可开发住宅面积390万平方米的2.4倍。即使其中一半,即470万平方米,被开发成每间90平方米的5.2万套公寓,这仍是2017年30,000套公寓的1.7倍。麦田预测,新的供应需要两年时间才能消化。

该公司首席市场分析师张业松表示:“一片土地被收购后,房屋通常需要两年才能建成。”“但新的供应将对开发商的预期产生很大影响,因为他们并不急于购买地块。”土地委员会没有解释这一咄咄逼人的土地供应计划,也没有定义“短期”。

总部位于北京的房地产营销公司和硕(Heeshuo)首席分析师郭毅表示:“欧盟委员会宣布这一决定可能是为了传递这样一个信息:尽管(今年)新供应出现延迟,但它仍有足够的土地可供立即出售,这是维持市场稳定和预期的一种方式。”但郭警告称,考虑到目前的市场低迷,如果在今年剩余的几个月里,所有66处地块都被出售,政府可能找不到足够的买家。

过去两年,北京政府实施了一系列的限制措施,为过热的市场降温,包括为购房者和开发商设定销售价格上限和贷款上限。麦田说,这些措施导致该市大部分上市住宅的销售价格被削减,以提高销售水平。

来自北京中原的数据也反映出需求疲软。数据显示,今年迄今推出的16个新开发项目中,9038套新公寓中,只有不到40%已经售出。

文章原标题:《北京房地产市场低迷,供过于求困局何解?》

信息来源:网络 哈尔滨厂房 www.0451cf.cn

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